楼市开盘的“暗战”:开发商是指挥者

    上海外环以外的一个郊区项目最近刚刚开盘,"金九银十”的玄月份是开发商开盘时最喜欢选择的一个时间段。

   最早进场的是一手房代办署理,从有售楼处开始,他们就参与了。

   这个项目推的是一批号称城市连城花园大宅的联排别墅房源,并称"集地段环境,轨道交通,特色户型以及至优金融服务等上风于一体,且依然推出30000元/平方米起的其实价格”。

   周边的楼盘此前也推出过一批别墅,单价不外20000元/平方米左右,绝管之后价格有所上扬,但与3万元的单价仍是有相称的间隔。

   "这是最难开的盘之一,第一是大户型的房源,第二是有限购的因素."有一家开发商对《第一财经日报》记者透露,他们自己就不敢如斯大手笔。

   "大手笔”的意思是这个项目第一期共推出约300套连城花园大宅,"我们第一期最多只敢开100套."上述开发商对记者称,开盘前的资金归笼压力很大。

   不外,这个项目的开发商是长江实业,其创始人兼董事局主席李嘉诚对市场有不一样的效应。

   该项目找了三家一手房代办署理,分别是中原地产,华燕置业以及21世纪房产。

   其中的中原地产,在上海的分店超过了400家。

   上海中原地产在9月4日举行的该项目千人誓师大会上表示,将超过400间地展分行及工商展部三股强盛气力出击。

   每家店出动三个人都将是一股庞大的气力,更何况,他们找了三家代办署理机构。

   他们前期做了很多"大动作”。

   好比到虹口龙之梦购物中央10天盛大路演,据他们声称,成功吸引到逾30000参观人次,其中约6000组意向客户立即现场VIP登记。