贸易贷款购买房产要符合什么前提

一，贸易贷款购买房产的前提是什么?贸易贷款买房并没有完全同一的前提，在不同的地区和不同银行，山贸易贷款买房的前提是不同的。

     下面所先容的贸易贷款买房的前提，供购房者参考： 1，贷款对象为有完全民事行为能力的天然人。

     2，具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有正当的身份。

     3，有不乱的职业和收进，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

     4，对首付款的要求，银行间有些许差异。

     5，有贷款人认可的资产作典质或质押，或有符合划定前提，具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

     6，具有购房合同或协议。

     7，提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预支款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

     二，如何办理贸易贷款买房?贸易贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。

     (一)买新居时，如何办理贸易贷款买房?一般来说，目前市场上尽大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供"间客式”房贷业务，假如消费者买的是新居，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件，买房合同等相关材料，然后申请贷款。

     (二)买二手房时，如何办理贸易贷款买房?但假如消费者买的是二手房，则需要主动找贸易银行申请贷款了。

     买房者在与卖房者签完合同，议完价后，将买卖双方的户口，身份证，结婚证等相关证件提供应银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的"售房声明”，再通过银行准进的专业评估公司对房屋入行评估，之后方由银行提供应买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。

     由借款人交首付并提供相关资料和收进证实，经银行上报审批后买卖双方方可过户。

     过户后将产权典质给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权回还给买房者。

     三，住房贸易贷款偿还方式的选择在还款时，借款人应按借款合同商定的还款计划，还款方式偿还贷款本息。

     如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同商定还会对之加收违约金。

     详细来说，偿还本息的方式有以下两种： 贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月回还贷款本息。

     一般来说，个人住房贸易贷款以贷五年以上者居多，所以尽大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。

     总之，贸易贷款买房东要取决于银行的划定，购房者应当事先向当地的银行入行咨询。

     但是，贸易贷款买房中还涉及良多与法律有关的题目，为了保证自己的利益不被损害，购房者应当绝量在律师的陪同和匡助下办理贸易贷款买房。