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写字楼土地使用税如何计算?

写字楼土地使用税如何计算?

 

一,土地使用税土地使用税,是指在城市,县城,建制镇,工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照划定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

     因为土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。

     二,写字楼土地使用税如何计算?城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

     以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的,暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积入行调整,多退少补。

     国家税务局《关于土地使用税若干详细题目的解释和暂行划定》(国税地字〔1988〕015号)第四条划定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

     拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税。

     土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税。

     土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。

     第五条划定,土地使用权共有的各方,应按实在际使用的土地面积占总面积的比例,分别计算缴纳土地使用税。

     对于使用共有使用权面积上的多层建筑,房地产权证上没有标注土地使用权面积的,按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

     使用税计算应按照以上方法计算,对于上述数据无法取得的,可暂按房产建筑面积(含公摊面积)*单位税额/写字楼总层数计算,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积入行调整,多退少补。

     单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。

     即年应纳税额=(应税土地面积×该级次土地单位税额)×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。

     写字楼土地使用税如何计算?根据文中的先容可知,城镇土地使用税缴纳的多少,主要与实际使用的土地面积有关。

     而对于使用共有使用权面积上的多层建筑,也就是我们所说的写字楼,土地使用税的缴纳,需要依据所在单位使用的面积占总建筑面积比例入行计算,才能得出终极的结果。

     

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