签二手房合同留意事项有哪些

签订二手房合同应留意以下事项： 1.必需确认房东真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。

     因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的条件前提，尤其在买卖双方自己入行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项题目更需引起客户的留意。

     2.必需明确双方违约责任由于房产交易复杂且金额较大，有时会泛起意想不到的状况，导致违约行为。

     为了能避免以后泛起扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

     3.必需标明付款过户时间在实际操纵中买方会将房款分为首付和尾款两部门在不同时间段打给房东。

     因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

     4.必需注明用度交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属题目，属于"房屋交付”中的重要条款，一定要注明水，电，煤气，物业，供热等各项用度的交接年月日。

     5.必需有代办署理费明细单跟着中介市场的不断完善，消费者逐渐熟悉到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

     通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代办署理费越来越受消费者的关心。

     但是，目前市场上存在经纪公司代办署理费收取不明确的题目，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不合错误等，终极损害消费者的利益。

     因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代办署理费的用途。

     6.买方必需见房东现在有些经纪公司有"收购”业务，因此泛起"一房多卖”的违规操纵，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户望房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

     理由经常是房东不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。

     提醒消费者，假如此时您能够行使自身权利，要求约见房东当面核实，就会揭穿其不轨行为。

     7.必需学会使用增补协议买卖双方在签订合同时假如碰到合同条款不明确，或需要入一步商定时，要在合同相关条款后的空缺行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

     以上内容就是我们律师365关于签订二手房买卖合同需要留意哪几点的具体解答，综上可知，签订二手房买卖合同之前，一定要弄清房屋产权，要学会使用增补协议，假如你对此还有其他疑问，欢迎你随时来电咨询我们律师365，我们将绝快为您答疑解惑。

     
： 二手房交易陷阱防范攻略最新二手房买卖交易流程二手房买卖拖延过户怎么办

该文章收拾整顿时间"2017-05-0609:10:25”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！