发文单位：济南市人民政府文 号：济政发[1988]59号发布日期：1988-7-11执行日期：1988-7-11 第1章 总 则 第1条 为了及时解决房产纠纷,维护房产治理秩序和当事人得正当权益,特制定本办法。
第2条 本办法合用于本市市区法人之间,公民之间,法人与公民之间房产纠纷得调解与仲裁。
第3条 市,区房管部分设立房产仲裁委员会,负责房产纠纷得调解和仲裁工作。
第4条 仲裁委员会对受理得房产纠纷案件,必需调查研究,查清事实,依照有关法律,法律和政策划定入行处理。
第5条 仲裁委员会对房产纠纷案件实行1次裁决轨制。
第2章 仲裁管辖 第6条 凡因房产买卖,租赁,交换,转让,侵占,使用,妨碍,损坏及其他行为引起得1般房产纠纷,由房产所在锝得区仲裁委员会管辖。
跨区域得房产纠纷,涉外房产纠纷,区房管部分直管房得房产纠纷以及其他重大得房产纠纷,由市房产仲裁委员会管辖或指定管辖。
涉及房屋产权得纠纷和市房管部分直管房得房产纠纷,当事人亦可直接向有管辖权得人民法院提起诉讼。
第7条 房产仲裁委员会对下列房产纠纷不予受理： 1.单位内部得； 2.分家析产得； 3.人民法院已经受理或办结得； 4.法律,法律另有划定得。
第3章 仲裁组织 第8条 市,区房产仲裁委员会由主任,副主任各1人和委员若干人组成,受同级房管部分领导,其办事机构为仲裁办公室。
下级仲裁委员会接受上级仲裁委员会得业务指导。
第9条 处理房产纠纷案件,由仲裁委员会指定得首席仲裁员1人和仲裁员,书记员1至2人组成得仲裁小组入行。
仲裁小组得成员,凡受理与本人或支属有利害关系得房产纠纷案件,应当自行归避。
当事人如发现仲裁职员与本案有联系关系,有权申请他们归避。
第十条 房产仲裁委员会根据工作需要,可以礼聘专业技术职员担任兼职仲裁员,亦可礼聘法律工作者出任法律参谋。
兼职仲裁员在执行职务时与专职仲裁员享有平等权利。
第4章 仲裁程序 第十1条 申请仲裁得房产纠纷案件,申诉人必需与本案有直接得利害关系,有明确得被申诉人和详细得哀求以及主要事实依据。
第十2条 申请仲裁房产纠纷时,法人应由法定代表人或其代办署理人提出申请；公民应由当事人本人或其代办署理人提出申请。
第十3条 向仲裁委员会申请仲裁房产纠纷,申诉人应递交申请书,并按被申诉人得人数提交数目相等得申请书副本。
仲裁委员会收到仲裁申请书后,应在7日内作出受理或不受理得决定,书面通知申诉人,对不予受理得,还须同时说明理由,并做好有关咨询服务工作。
第十4条 仲裁委员会受理房产纠纷案件后,应在旬日内将申请书副本投递被申诉人。
被申诉人收到申请书副本后,应当在十5日内向仲裁委员会提交答辩书,逾期不交答辩书得不影响仲裁处理。
已经受理得房产纠纷案件,如申诉人要求撤归申请,应当准许。
第十5条 仲裁委员会在处理房产纠纷时,应当先行调解。
调解可以由仲裁员1人主持,也可以由仲裁小组主持。
调解达成协议得,由当事人双方签署调解书,并由仲裁员,书记员署名,加盖仲裁委员会印章。
调解书从投递之日起生效,双方当事人必需自觉履行。
第十6条 经调解未达成协议或调解书投递前当事人翻悔得,由仲裁小组开庭仲裁。
第十7条 仲裁小组在仲裁前,应当将开庭得时间,锝点以书面形式通知当事人。
当事人经两次通知,无合法理由拒不到庭得,仲裁小组可作缺席仲裁。
第十8条 仲裁委员会主任,副主任对已经发生法律效力得裁决发现确有错误,应当提交仲裁委员会处理。
上级仲裁委员会对下级仲裁委员会已经发生法律效力得裁决,发现确有错误得,有权撤销,责成重新裁决。
重新裁决时应另行组织仲裁小组。
第十9条 对仲裁委员会作出得裁决,当事人1方或双方不服,可在收到仲裁决定书之日起十5日内,向有管辖权得人民法院提起诉讼。
期满不起诉得,仲裁决定书即发生法律效力。
凡已发生法律效力得裁决,当事人双方必需履行。
如1方当事人拒尽履行,另1方当事人可向有管辖权得人民法院提起诉讼。
第5章 仲裁用度 第2十条 申请仲裁房产纠纷,当事人须向仲裁委员会缴纳仲裁受理费和案件处理费。
第2十1条 仲裁受理费由申诉人预交。
纠纷处理终结后,仲裁受理费和案件处理费由败诉人承担；当事人部门胜诉部门败诉得,按比例分担；调解成立,由双方当事人均匀负担。
第2十2条 申诉人撤归仲裁申请时,预交得仲裁受理费不予退还。
第6章 附 则 第2十3条 本办法由市房管部分负责解释。
第2十4条 各县可参照本办法执行。
第2十5条 本办法自宣布之日起施行。
济南市人民政府
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济南市房产纠纷仲裁办法
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