继承房产怎么过户?

    房屋所有权的取得方式之一就是继承。

   在房屋继承中,过户与否不影响相关所有权的取得。

   但是只有过户才能取得房屋的完全处分权。

   本文就继承房产的过户流程做相关先容。

   一,办理房屋继承过户的流程:第一,办理房屋继承过户需要的证实材料如下:1,被继承人的遗产证实材料。

   2,假如是多个继承人,就要按遗嘱或法定继承对共有财产入行分割,并签订协议书,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力。

   3,假如每个继承人对继承的共有财产分割无异议,就可以凭此协议办理过户手续。

   第二,房屋继承登记步骤。

   办理房产继承手续必需经由房屋评估,继承公证,申请产权登记等办理过程。

   凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其正当继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

   1,房屋评估。

   首先必需由评估公司根据房屋所处的路段,坐向,楼层,楼龄等对房屋作出专业的价格分析和楼价评估,定出正确的物业市值价格。

   2,继承公证。

   申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

   在办理公证时,必需提供房屋权属人的死亡证实书,正当机关出具的正当继承人名单证实,以及原房屋权属人立有的遗嘱(原件)。

   若部门正当继承人自愿抛却继承权,必需出具抛却财产承诺证实。

   3,房屋测绘。

   申请人须到房地产测绘部分申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

   4,继承登记。

   申请人持房地产权证,继承公证书,房屋测绘等证实到房地产交易中央申请继承登记手续。

   填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案职员将收件立案受理,并核发还执。

   待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

   5,划定需递交的其它资料。

   如涉及该房屋权属等事项是法院判决,裁定或调解的,必需递交法院判决书,裁定书或调解书等。

   如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必需提交规划部分的报建审核书或处理决定书。

   二,办理房屋继承过户所涉及的用度办理房地产继承过户的用度,主要是房地产继承权公证用度,房屋估价用度,测绘用度及房地产过户的税费。

   继承权公证用度是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

   假如是遗赠继承,还需要支付相应的税费。

   365小编为您收拾整顿这篇文章。

   但愿您在继承房产时,能够及时过户。

   这样,才能取得相关房屋的所有处分权限。

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