夫妻房产证更名用度是多少

    房产证是房屋的权属证实文件。

   那么,办理房产证需要哪些材料?怎么补办房产证?房产证怎么加名?办理房产证相关用度是多少?本文将为您具体先容有关房产证相关知识。

   

婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

   假如在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

   因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证,房屋两证,身份证原件及复印件到房产交易中央"变更登记”窗口办理即可。

   非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

   从《婚姻法》的划定来望,假如夫妻之间对婚姻关系存续期间财产题目没有特殊商定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是假如双方商定该房产回一方所有,法律上也是认可这种商定的。

   夫妻办理更名手续的条件是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,详细提交如下资料:1,假如是房改房,需要提交元售房单位的证实,写明因供热原因答应将产权人变更为配偶的名字;假如是商品房,经济合用房,夫妻双方写变更申请并简朴注明理由。

   2,结婚证复印件(核对原件)3,夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4,夫妻双方共有房屋的协议5,房屋所有权证6,房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7,房屋所有权证附图,登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。

   夫妻离婚房产证更名办理夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:1,房屋所有权证书;2,本人身份证原件,离婚证;3,离婚协议或生效的法院离婚判决书,离婚调解书;4,原房屋所有权证所附房屋登记表,房产(分户)平面图两份;5,买房时的契税完税或减免税凭证;6,有的还要法院出个执行函。

   夫妻离婚房产变更流程步骤如下:1,到房管部分办理权属变更手续;2,到按揭 办理按揭权利(义务)人便更手续。

   房产证更名之房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女,父母等支属或朋友均可以赠与方式入行。

   以下是赠送的两种情况:有房有贷。

   一般屋子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再入行更名。

   二是向 申请,要求变更《借款合同》中的借款人和典质人,获得 批准后再到房管局办理相关更名手续。

   有房无贷,视做赠与。

   双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必需办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税,契税等用度(直系支属间赠与房产,免征营业税)。

   赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证,赠与书和契证,到相关部分办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

   详细步骤如下:1,赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

   2,受赠人凭原房屋所有权证,赠与书,交纳契税,领取契证。

   3,办理公证。

   4,办理房屋所有权转移登记手续。

   5,由受赠人到房地产治理部分申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。

   (2)原房地产产权证。

   (3)相关当事人的身份证,户口簿。

   (4)赠与书及公证书。

   (5)契税收据。

   6,赠与人将房屋交付受赠人。

   这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

   在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部分办理过户手续,但假如赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,假如利害关系人主张权利的,则该赠送行为无效。

   赠送税费(一),直系支属间赠与房产所需税费:交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米土地收益金:划拨土地缴纳契税:4%房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

   证照印花税:5元/本工本费:10元/本个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-公道用度)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税:直系支属间赠与房产,免征营业税。

   (二),非直系支属赠与税费除上述外,非直系支属还需缴纳营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

   房产证更名之买卖过户1,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供正当的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。

   2,如卖方提供的房屋正当,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

   买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

   3,买卖双方共同向房地产交易治理部分提出申请,接受审查。

   买卖双方向房地产治理部分提出申请手续后,治理部分要查验有关证件,审查产权,对符合上市前提的房屋准予办理过户手续,对无产权或部门产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒尽申请,禁止上市交易。

   4,立契。

   房地产交易治理部分根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部分事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

   北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契”。

   5,缴纳税费。

   税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

   好比房改房,危改归迁房,经济合用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

   6,办理产权转移过户手续。

   交易双方在房地产交易治理部分办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部分,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

   7,对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款 办理贷款手续, 审核买方的资信,对双方欲交易的房屋入行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后, 将贷款一次性发放。

   8,买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

   房产过户流程1,房产证过户不经由房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清晰,签合同时须卖方房产证上面名字确当事人在场(假如是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

   2,申请材料预备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

   3,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个归执单,按照归执单上面说明的日期往缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

   4,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

   365小编为您收拾整顿,但愿您了解夫妻房产证更名用度是多少有匡助。

   在买好屋子后一定要及时办理房产证,及时解决房屋产权回属,避免不必要的纠纷。