购房指南置业指导：白领购过渡房还款压力小

 

     

置业指导： 白领购过渡房还款压力小
张先生： 我今年31岁，来北京已有六年的时间，工作地点在国贸四周的一家中型企业，目前月薪在12000元左右，每个月的固定糊口支出包括房租2500元/月，个人日常消费2500元/月，每个月能有7000元左右的结余，目前个人已有积蓄18万元。

     公司每个月为我交纳1300元的公积金，截至5月份我公积金账户上面余额为4万元左右。

     由于厌倦了长期的租房糊口，并且在外埠的父母年事已高，我计划近期在北京买套房产然后接父母来京同住，目前面临最大的题目是如何置业才能更好地知足自己及家人的需求，其中父母可提供20万元的积蓄作为购房款。

     

解答： 链家地产专业人士以为，张先生买房要兼顾到两个方面，一是交通便捷；二是屋子适合父母栖身，鉴于以上两个方面推荐两种置业方案： 

方案一： 在朝青区域购两居次新居

朝青区域是京城东部成熟的糊口社区，购物，医疗，交通各种配套完备，适合老年人栖身。

     区域内间隔国贸利便快捷，建议在朝青区域购买小户型的两居室作为过渡型房产。

     2008年5月份朝青区域建筑在2003年以后的次新居小户型二手房单价为13500元/平方米，建筑面积在80平方米左右的房产总价在100万左右，小户型两居室集中的小区有青年汇，炫特区，国美第一城等，两居室面积在60-80平方米，适合作为过渡房产栖身，贷款月供压力较小。

     

方案二： 通州地铁沿线购三居室

对于张先生而言，可以采取一次到位的置业方式，推荐购打通州区域地铁沿线的大户型三居室，通州阔别市区，空气质量好。

     2008年5月份通州果园，戏班等地铁沿线中等户型三居室二手房成交单价约为9500元/平方米，建筑面积在130平方米左右的房产总价为125万左右，大户型三居室集中的小区有通典铭居，日光清城，苏荷时代，新华联家园，时尚街区等。

     一步到位型置业月供压力较大。

     

公积金的低息上风非常显著，对于张先生而言，建议绝量使用公积金贷款，按照以上两种置业方式来望，两类房产总价均在100万-125万元，那么首付三成为30万-37万元，还需要贷款70万-88万元，建议张先生使用组合贷款，其中公积金贷款最高使用60万元，贸易贷款10万-28万元。

     按照贷款20年，贸易贷款采用等额本息，基准利率计算，张先生每个月需要承担的贸易贷款还款额为825.9-2312.5元，公积金每月最低还款额为2985元，合计承担区间为3810.9-5297.5元，均在张先生的承担能力范围之内。