买房赠予面积是陷阱吗

不少开发商为了吸引购房者，去去在宣传广告里面说"买房赠予面积”，而实际赠予的无非就是一些飘窗，榻榻米，小阳台的位置。

     但这也是有代价的，于是有人就在问买房赠予面积是不是陷阱，下面律师365小编就为大家解答一下这个题目。

     一，买房赠予面积是陷阱吗针对"买房送面积”的"大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的"赠予面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套屋子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠予。

     但现在市场上这种"亏本营销”基本上没有。

     赠予的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，"羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。

     "提醒消费者，"赠予面积”的条件应该是所赠面积正当，且赠予人拥有正当产权。

     因市场中开发商对所赠予的面积去去不具有正当产权，不能写进房屋产权证，这就意味着赠予面积不能用于投资，典质，拆迁时也不会得到补偿。

     另外，赠予面积假如属于公共面积，开发商的赠予行为本身就分歧法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。

     因此，消费者买房时需认清开发商"买房送面积”的真实目的，严防上当。

     ?面对"买房送面积”，如何保护买房人的利益?首先要清晰赠予部门的真实情况，无论是面积仍是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清晰，假如赠予的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。

     但最重要的仍是要在购买这种赠予面积的房源之前，绝量要求把赠予面积的具体条款切实写进合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。

     对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。

     二，屋子的公摊面积由谁决定?开发商在屋子交付之前，都要由房管部分的专业测绘机构，对屋子的建筑面积和实用面积入行整体的丈量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套屋子再根据这个系数入行公摊面积的计算。

     最后，报房管部分审核后用于办理产权证。

     这是通常的做法。

     留意： 假如购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部分哀求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。

     下列空间不得计进公用建筑面积： (1)作为独立使用空间租，售的地下室，车棚等。

     (2)作为人防工程的地下室。

     有时候会发现，开发商说的买房赠予面积，实在送的就是房间本身的一些位置，就包括上文中先容到的飘窗，小阳台，甚至还有开发商将公用面积拿来赠予。

     这样做无非就是为了吸引购房者的眼球，但是实际上，存在的陷阱是比较多的，因此当事人买房的时候一定要多留意。

     
该文章收拾整顿时间"2017-03-1002:54:03”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！