房东卖屋子需要什么证件

一，身份证明1，身份证出卖方身份证证实出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息入行核实，证实其具有处分权力。

     2，户口本，结婚证夫妻处置共有房产时，需要提供夫妻双方身份证复印件和户口本复印件一套，若卖方夫妻不在统一个户口本上，则还需提供结婚证复印件一套。

     3，死亡证实若卖方配偶已经往世，则还需要派出所出具死亡证实一份，以证实卖方有权单独处置该房产。

     二，买卖正当证实1，房产证出卖方必需具有房屋所有权证或土地使用权证，非房屋所有权人或土地使用权人不得出卖他人的房地产。

     且该房屋必需是可以上市交易的商品房，若是保障性住房，集资房等限制产权，不能上市交易的非商品房，则不可交易。

     《中华人民共和国城市房地产治理法》第三十八条详细划定了不得转让的房地产。

     2，完税证实对于卖房者应缴纳的税费有： (1)交易费： 3元/平方米;(2)个人所得税： 房产交易盈利部门的20%或者房款1%(房产证满5年并且是独一住房的可免除);(3)增值税： 个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;(4)印花税： 房款的0.05%;(5)教育附加费，城建费3，已购公房确认表如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

     注： 房改房过户时需要配偶一起出头具名签字;若配偶已经往世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证实原件。

     省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

     4，公证书双方为了确保该房屋买卖正当有效，最好将签订房屋买卖合同并经公证取得公证书。

     以上则是律师365小编为您总结的卖房方需要预备的各种证件，因为不同地区的划定不同，卖房者可以到当地房管局询问详细的材料，证件，程序，正当完成房屋的买卖程序。

     要是碰到了什么题目的话，不妨直接来电咨询我们律师365的在线律师。