农村宅基地产权多少年，农村宅基地的限制有哪些

2015年，中华社发布的中共中心《关于制定国民经济和社会发铺第十三个五年规划的建议》提出： 维护入城落户农夫土地承包权，宅基地使用权，集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

     明确"入城落户”农夫亦享有宅基地产权，不可忽略。

     但是良多农夫朋友对于农村宅基地产权多少年以及法律对农村宅基地的限制都不是很清晰，下面就由小编来先容一下。

     一，农村宅基地产权多少年自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收归的。

     假如盖了屋子的宅基地就是永久的了。

     法律划定： 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地治理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部分审查，县(市)人民政府批准后，可以收归： (一)为实施村庄和集镇规划入行旧村改造需要调整的宅基地;(二)为入行乡(镇)村公共举措措施和公益事业建设需要占用的宅基地;(三)农村村民一户一宅之外的宅基地;(四)农村"五保户”腾出的宅基地;(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;(六)县(市)人民政府划定应当收归的其他宅基地。

     二，法律对农村宅基地的限制我国实行农村土地集体所有的轨制，农夫对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权，城镇居民不得享有宅基地使用权。

     农夫申请宅基地建造住房有严格的划定。

     根据土地治理法第六十二条划定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省，自治区，直辖市划定的尺度。

     农村村民住宅用地要经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

     绝管土地治理法未明确划定宅基地使用权不得转让和典质，但有关"农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的划定，也反映出不答应宅基地使用权向本集体经济组织之外的人转让的本意。

     根据物权法的划定，宅基地使用权为用益物权，宅基地使用权人无权处分。

     物权法第一百五十二条划定： "宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有据有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属举措措施。

     "与第一百三十五条划定的建设用地使用权人对国家所有的土地享有的据有，使用，收益权利比拟，宅基地使用权人无收益权利。

     物权法第一百八十四条还划定，宅基地使用权不得典质。

     结合第一百五十三条"宅基地使用权的取得，行使和转让，合用土地治理法等法律和国家有关划定”的明文，可以确定，宅基地使用权的权利人只能是农村中本集体经济组织的成员，宅基地使用权人依法无权出卖，出租宅基地使用权而为收益或处分。

     国务院的有关文件则明确禁止宅基地使用权及宅基地上房屋向城镇居民流转。

     如国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让治理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款划定： "农村的住宅不得向城市居民出售。

     "2004年10月28日，国务院《关于深化改革严格土地治理的决定》再次夸大： "加强农村宅基地治理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

     "2004年11月2日，国土资源部《关于加强农村宅基地治理的意见》第十三条划定： "严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

     "2007年12月30日，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次重申： "城镇居民不得到农村购买宅基地，农夫住宅或小产权房。

     "这些划定体现了国家政策一贯的限制农夫住房，宅基地使用权向城镇居民流转的立场。

     这也恰是实践中农村宅基地上房屋转让后，跟着城市扩张，农村城镇化，拆迁安顿等导致土地和房屋升值，农夫反悔致纠纷频发的原因。

     大部门农夫固然都往城市里打工，但对于自己的权利仍是果断维护的。

     不明白农村宅基地产权多少年的朋友望了上文应该有点明白了，当然在维护权利的同事也要留意法律对其的限制，更多相关知识您可以咨询律师365武汉律师。