在二手房买卖过程中他项权利登记

　　一,申请管理他项权挂号质料　　(一)衡宇全部权他项权挂号申请书(网上打印的原件)　　(二)申请人身份证实　　1.单元申请人　　(1)经年检的企业法人业务执照或事业单元法人证书或核准该法人,其他组织建立的文件,法定代表人或卖力人身份证实;　　(2)法人代表人或卖力人身份证实(验原件留复印件，委托管理的无需核验原件);　　(3)委托管理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证实(验原件留复印件)。

　　2.小我私家申请人　　(1)身份证实(验原件留复印件，委托管理的无需核验原件);　　(2)委托管理，还需提交授权委托书及受托人身份证实(验原件留复印件)。

　　(三)他项权挂号别离应提交的证实文件　　申请工钱外省市住民的，不提交暂住证或栖身证。

提交的衡宇全部权证,商品房预售合同原件，注记抵押环境后退还申请人。

　　1.衡宇抵押　　(1)衡宇全部权证(原件和复印件),共有的衡宇还需提交共有权证(原件和复印件),共有人赞成抵押的书面意见(原件);　　(2)国有地盘使用证(整宗房地产);　　(3)乞贷合同,抵押合同(原件);　　(4)抵押人,抵押权人签订的衡宇出租环境申明(原件);　　(5)抵押权工钱金融机构的，提交金融允许证,业务执照;　　(6)以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，个中央产房已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表;　　(7)抵押变动挂号的，提交变动的抵押合同或增补抵押合同。

　　2.预售商品房(经济合用住房)抵押　　(1)经预售挂号的商品房生意合同或经济合用住房生意合同(所有原件和一份复印件);　　(2)金融机构的金融允许证,业务执照;　　(3)乞贷合同,抵押合同(原件);　　(4)抵押变动挂号的，提交变动的抵押合同或增补抵押合同。

　　购房者需要注重的是： (1)申请人该当对所提交质料的真实性卖力;(2)全部复印件需用A4纸复印，同时加盖单元公章。

　　二,他项权挂号时限　　切合衡宇他项权挂号前提的，该当自受理之日起30个事情日内完成挂号事情。

挂号部分认为需要公告的，公告时间除外。

三,衡宇他项权挂号申请书及相干表格(一)衡宇他项权挂号申请书及填写申明