谈房屋不等同于房产

谈房屋不等同于房产

河源知名房产律师在代理房地产案件中发现当事人经常把房屋等同于房产，实际上房屋≠房产！房屋的概念要比房产大的多，房产的“产”字是产权的意思，房屋可以分为有产权的房屋和没有产权的房屋，比如没有取得合法产权的违章建筑也是房屋，但就不属于房产，还比如房屋包括了农村集体土地上的建筑，农民宅基地房屋，不能进入商品流通领域的有军用建筑，历史文化遗产类建筑等等，这些都可谓之房屋，但不能称为房产！ 我们平时购房主要购买的是房屋产权，产权的作用很多，比如用于抵押、担保等等，所以房产是可以流通的商品，在土地和房屋合一的城市，被称为房地产产权，比如上海、厦门等城市和省份。违章建筑等房屋是不能象合法产权房一样进入流通市场的。沈律师提醒购房合同的标的是房屋及产权，交易的不仅是房屋还包括房屋的产权。 【案例】周女士卖了位于卢湾区的老房子，用买卖所得的钱在奉贤老家购买了一套“小产权房”，房屋面积增加了，地方宽敞了，周女士非常高兴。两年后周女士的丈夫去世，她一个人居住在乡下的大房子觉得很寂寞，想搬回市区居住，周女士这才发现自己的房屋不能挂牌交易，因为没有产权周女士只能向比较熟悉该地区的居民出售，而不能象普通产权房一样全市挂牌出售。 【案例】罗先生购买了远亲的宅基地房屋，一住就是10多年，最近该地区动迁，亲戚提出要收回房屋，罗先生是城市居民，买下房屋时候并不能取得该楼房的宅基地使用权，所以动迁之时，农村宅基地使用证明上还是亲戚的名字。 【案例】B公司承租某仓库，该仓库系临时建筑，并且已经超期，两年后该地动迁，B公司的私营企业主柳先生作为承租人要求动迁搬迁补偿，遭拒。 类似的案例还有很多，可以看到房产和房屋还是不同的，比普通产权房便宜的农村小产权房和农民宅基地房，的确在价格上具有优势，但这种优势是以不取得产权作为代价的。不取得产权的结果是，不能获得法律上的保护，无论在房地产原始取得还是转移登记中，房屋产权登记都具有公示，公信作用在我国房屋所有权不经过登记不发生产权转移，购房人仅拥有债权，没有房屋产权仅拥有债权有什么样的风险，我们已经在其它文章中论述，不在此重复。